Mercado español se mantiene constante para el 2012

egún el último informe del mercado de Savills Spain se puede esperar más de lo mismo para este año. Esto significa, mismos niveles de inversión (520 millones de euros en el 2011), estancamiento de ventas, rendimiento y volumen de negocios y descuentos continuos. En algunos casos, estos descuentos se han convertido ya en una reducción permanente.

Los rendimientos se sitúan actualmente en 6,5% para centros comerciales y 7% para parques comerciales y se mantendrá constante en todo el sector debido a la prima de riesgo exigida por los inversores para dar cuenta de la situación macroeconómica de España.

El informe señala que las disposición de Eroski están llegando a su final, sin embargo Savills sugiere que puede haber algunas ventas adicionales en los supermercados, así como en los hipermercados. Paralelamente se espera que continúe la adquisición de acciones, la transferencia completa de negocios o la venta de la deuda que se ha asociado con la propiedad de bienes raíces.

Danny Kinnoch, Director Internacional de Inversiones en Savills Spain, dice: "la contracción de rendimiento consistente y las deducciones de alquiler desde el 2008 significan que el 2012 debería presentar oportunidades atractivas especialmente para los inversores que no dependen de la financiación bancaria. Existe la posibilidad de grandes ganancias, asumiendo la recuperación del mercado en el mediano plazo.

En cuanto a los alquileres, los centros siguen teniendo altas tasas de ocupación y los alquileres se mantienen estables, cerca de 90 euros por metro cuadrado por mes para unidades de tamaño medio de aproximadamente 150 metros cuadrados para nuevos contratos de arrendamiento. Primark, H&M, Decathlon, Ikea y Desigual se encuentran entre aquellos que tienen las tiendas en su cartera española, mientras que Inditex ha comprometido espacios en las principales novedades que se entregarán durante el 2012, se espera que asciendan a más 660.000 metros cuadrados, pero con los retrasos previstos podrían ser cerca de 480.000 metros cuadrados.

Gema de la Fuente, Jefe de Investigación de Savills en España, dice: "Los desarrolladores siguen actuando con cautela, por la diferencia mínima entre el volumen de espacio recién inaugurado y las predicciones realizadas a principios del año pasado. Sólo los proyectos más viables ya se están llevando a cabo mientras el gasto del consumidor sigue siendo cauteloso."

Basado en información de: www.property-magazine.eu