AGRO20 URUGUAY: El precio de la tierra subió 10% en el último semestre de 2012

El  precio de la  tierra sigue subiendo y en el último semestre de 2012 se ubicó en US$ 3.522, 10% superior a igual período de 2011, informó ayer  Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP).

A su vez, durante todo el año pasado las negociaciones marcaron un promedio de US$ 3.477, lo que arroja un incremento de 9% sobre  las ventas de 2011.

El director de DIEA, Alfredo Hernández, destacó a El Observador que desde 2003 el precio de la tierra aumenta en forma sostenida y que en los últimos 11 años ese valor se multiplicó por nueve.

También se ha producido un quiebre en el total de ventas, con una baja en la cantidad de superficie vendida en relación a lo que fueron los años 2008 y 2009, donde luego de una operativa anual de 600 mil hectáreas cayó a unas 300 mil hectáreas anuales.

Precisamente, en el período señalado el total de operaciones había llegado a un total de negocios por US$ 1.260 millones, es decir, 45% del valor del PIB agropecuario.

Hernández destacó también la operativa de negocios en campos que se cotizan por encima de los US$ 10 mil la hectárea, indicando que esa franja de negocios –que representa 6% de las operaciones realizadas– se da un promedio de US$ 12 mil, por un total de casi 3.000 hectáreas vendidas, a un promedio de 47 hectáreas por cada una de las 62 operaciones realizadas.

No solo aumenta el precio promedio sino que además se  incrementa la valorización de determinadas tierras que están pasando límites prácticamente desconocidos para Uruguay, de la misma manera que se mantienen algunas mínimas operaciones por debajo de los US$ 400 la hectárea, dijo Hernández.

Según la información detallada, aportada por Fernando Rincón, técnico de DIEA, en la conferencia de prensa realizada en el MGAP, durante el segundo semestre de 2012 se vendieron 191 mil hectáreas por un valor cercano a los US$ 674 millones.

Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden: Paysandú, Tacuarembó y Treinta y Tres, que acumulan más de 50 mil hectáreas y más de US$ 225 millones, aproximadamente 25% del monto total de las compraventas de ese semestre.

Los precios más altos se registraron en Colonia –a US$ 6.272 la hectárea– y en Río Negro –a US$ 6.060 la hectárea–, con superficies en promedio de 58 y 299 hectáreas, respectivamente.

Por otra parte, el tramo de valor de US$ 3.001 a US$ 4.000 la hectárea es el que concentra el mayor número de operaciones, lo que representa 15% del total, con  más de 47 mil hectáreas vendidas a un precio promedio de US$ 3.502 la hectárea, según los datos de DIEA.

El 62% de Río Negro cambió de manos 
De 2000 a 2012 se vendieron tierras por un total de 7,1 millones de hectáreas, siendo el departamento de Río Negro el que registró mayor área negociada, al venderse 62% de su superficie, informó DIEA. Paysandú, Durazno, Río Negro, Tacuarembó y Cerro Largo, representan 44% de la superficie vendida. A su vez, desde 2009 la superficie vendida anualmente descendió en promedio 60%, respecto al valor máximo registrado en 2006.

Fuente: El Observador