AGRO 2.0 España: La inversión en retail cae un 2% durante 2012, hasta €652 millones

La inversión en el sector del retail en España ha cerrado el ejercicio 2012 con una caída del 2%, hasta alcanzar los 652 millones de euros, frente a los 665 millones del curso anterior. Así se recoge en el ‘Informe Retail – análisis 2012 y perspectivas 2013’, presentado esta mañana en Madrid por la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

“Los volúmenes de inversión continúan bajos, a los mismos niveles que en 2009”, ha indicado José Manuel Llovet, responsable de Inversión Retail de la consultora, quien ha subrayado el papel jugado en este campo por los locales en calle. Para el año actual, Jones Lang LaSalle prevé unas cifras de inversión “similares” a los de 2012.

Por otro lado, el estudio destaca que España ha finalizado el año pasado con 605.415 metros cuadrados de SBA (Superficie Bruta Alquilable) distribuidos en 670 centros comerciales, lo que supone un incremento del 3,9% respecto al curso precedente. Estos datos sitúan a nuestro país en el sexto lugar dentro del ranking europeo, sólo superada por Reino Unido, Francia, Rusia, Italia y Alemania.

Las previsiones de la consultora apuntan a que, de materializarse los proyectos anunciados hasta el año 2014, la tasa de crecimiento de SBA ascienda un 2,7%.

“Las 12 aperturas de centros comerciales realizadas durante 2012 han tenido muy buen comportamiento. Han arrojado muy buenos datos en sus primeros días de apertura en lo que se refiere a afluencia, ventas y niveles de ocupación, todo ello gracias a que se trata de proyectos lógicos y muy bien estudiados”, ha afirmado Luis Íñiguez, Director de División retail de Jones Lang LaSalle.

“Carrefour Property, Inter Ikea y Unibail Rodamco han sido algunos de los promotores más activos durante el año”, ha declarado Íñiguez. En el lado opuesto, el informe remarca que la cautela aún sigue instalada en los operadores y promotores en forma de “retrasos en algunos proyectos”. Desde la consultora señalan que “no se verá una promoción importante de proyectos a medio plazo, debido a la falta de financiación en la Zona Euro”.

Por Comunidades Autónomas, Extremadura lidera el incremento de SBA, con un 53%, gracias a la apertura del Centro Comercial El Faro en Badajoz. Tras ella aparece Aragón, cuyo aumento en 2012 ha sido del 23,6% impulsada por la inauguración de la ampliación de Puerto Venecia en Zaragoza. En el lado opuesto, destacan los crecimientos mínimos experimentados por Andalucía (+1,6%) y Madrid (+2,1%).

Para el presente año, la compañía estima en cinco las aperturas de centros comerciales que se realizarán en España, en donde además serán de un tamaño “más bien pequeño”, ha puntualizado Íñiguez.

En lo que a densidad comercial se refiere, Jones Lang LaSalle explica que la densidad comercial en España se ha situado en los 342 metros cuadrados de SBA por cada 1.000 habitantes, cifra que representa una subida del 3,8% respecto a la de 2011. Murcia, Madrid, Aragón, Canarias y Galicia son las comunidades con la densidad comercial más alta, mientras que Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña, Baleares y Ceuta y Melilla son las menos representativas en este parámetro.

Por otro lado, los niveles de desocupación de los centros comerciales se han mantenido estables durante 2012. “El número de locales que han seguido vacíos durante el año pasado ha supuesto un 9% de la SBA, es decir, la misma que en 2011”, ha explicado Helena de Arcos, Retail Leasing de la consultora. Los locales pequeños (0-50 metros cuadrados) han presentado una mayor tasa de desocupación, con un 21%, lo que supone un 20% de SBA desocupada; mientras que los locales más grandes (más de 1.500 metros cuadrados), son los que menos desocupación presentan.

Por último, la renta media en 2012 ha sido de 18 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa una caída del 5,2% respecto al año anterior. El descenso ha afectado a todos los rangos de tamaño de local, siendo el menor el correspondiente a aquellos locales de más de 1.500 metros cuadrados.

Fuente: infoRETAIL